PLU: Quelles extensions des zones urbaines ?

L’option de ce PLU a été l’extension maximale de la surface des zones urbaines (page 201 du rapport de présentation : « Les zones NB du POS approuvé ont été reclassées pour une grande partie (75% environ) en zone urbaine. Seuls les espaces non bâtis situés en zone rouges du PPR incendies ont été maintenus en zone naturelle.”).

Ce PLU a également rogné de façon importante les Espaces Boisés Classés : 94 hectares en moins !

On pourrait même dire que le PLU est allé au delà du maximum dans l’extension des zones urbaines, certaines parcelles non bâties, en zone rouge du PPRIF, en zone NB au POS, se retrouvant en zone urbaine. C’est un PLU qui s’est dépêché de gaspiller l’espace avant l’application de la loi Grenelle 2.

Or le Plan d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) énonce clairement l’objectif de limiter l’étalement urbain. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit s'y conformer.

Et nous ne sommes pas seuls à le dire : cf les avis de La Direction Régionale de l'Environnement, de l'Aménagement et du Logement (DREAL) et la Direction Départementale des Territoires et de la Mer (DDTM).

A lire ces avis, le PLU a tellement étendu les zones urbaines qu’il en devient juridiquement très fragile au regard de la D.T.A (Directive Territoriale d’Aménagement) notamment.

Nous préconisons donc, comme les directions de l’Etat (DREAL et DDTM), de revoir le PLU pour réduire significativement ces extensions. Comme nous l’avons écrit par ailleurs, la densification des zones urbaines actuelles est bien suffisante pour absorber une croissance démographique nettement supérieure à la croissance actuelle.

Nous préconisons également de fixer les zones urbaines susceptibles de recevoir des petits immeubles autour des 3 centres urbains (Village, Nertière, La Baronne). N’est-ce pas là une évidence ?

Ces zones sont dans ce projet de PLU : UA, les zones UB, UC et UEa. Or la zone UEa ne nous paraît pas respecter ce principe et nous proposons de la remplacer par une zone UEb1.