PLU: Quels coefficient d'occupation des sols (COS) ?

Ouvrir des droits à construire tout en préservant les zones naturelles cela signifie densifier pour éviter le mitage.

Un COS de 0,6 sur un terrain de 3000 m2 correspond par exemple à un immeuble de 3 niveaux (2 étages) occupant 600 M2 au sol ayant 21 appartements de 80 m2. Soit une soixantaine de personnes (et disons 30 véhicules) sur un terrain de 3000 m2.

Cela nous paraît être un maximum pour les centres urbains de La Gaude. D’autant plus que la méthode de calcul retenue pour évaluer les capacités nouvelles induites par le PLU ne prend en compte que les terrains non bâtis (cf page 272 du rapport de présentation). 

Or nous savons que dans les zones où les COS ont explosé, toute vente de villa a de grande chance d’aboutir à une construction d’immeuble. Quel vendeur mettra sa villa au prix d’une villa s’il est possible de construire un immeuble rapportant plusieurs millions d’Euros (avec 20 appartements de 80 m2, nous serons proches de 10 millions d’Euros) ?

Et une fois que les immeubles auront pousser autour de votre villa, que ferez-vous ?

Cela signifie que les zones UB, UC et UEa seront à terme (même si cela prendra du temps) couvertes d'immeubles.

  

 Bref, avec un COS de 0,6, la croissance démographique possible est très importante.

Le COS de 0,8 et la hauteur de 12 mètres préconisés en zone UB1 sont à notre avis trop importants. Ainsi, puisque rien ne distingue la zone UB de la zone UB2, nous préconisons de confondre UB, UB1 et UB2 en une seule zone ayant les caractéristique de la zone UB.